На главнуюКарта сайта E-mail
Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере РФ
Консъерж

АССОЦИАЦИЯ

Жилищное законодательство

Жилищно-коммунальное хозяйство

ПИСЬМО НПФ "ТЕРЦИЯ" ОТ 15 НОЯБРЯ 1995 Г. N 95-11 РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 НОЯБРЯ 19 95 ГОДА"

По состоянию на ноябрь 2007 года
     САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ
                         РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
                 ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

                   от 15 ноября 1995 года N 95-11


                        Региональные индексы
                    пересчета сметной стоимости
                для применения с 1 ноября 1995 года


     1. В   целях   ориентировки   всех  участников  инвестиционного
процесса в строительстве  сообщаем  региональные  индексы  пересчета
сметной стоимости для применения в ноябре 1995 г.

     2. Индексы  (коэффициенты)  пересчета  сформированы  на  основе
регистрации текущего  уровня  цен  на  ресурсы  в   соответствии   с
"Методическими рекомендациями  по  регистрации  цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Минстроя России)  и  предназначены  для  пересчета  сметной
стоимости строительных,   монтажных   и   пусконаладочных   работ  в
Санкт-Петербурге.

     3. Таблица 1.

           ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

----T----------------------T--------T--------T---------------------¬
¦NN ¦    Наименование      ¦З/плата ¦Эксплуа-¦Материалы с доставкой¦
¦п/п¦                      ¦основных¦ тация  +-----------T---------+
¦   ¦                      ¦рабочих ¦машин и ¦структурный¦    в    ¦
¦   ¦                      ¦        ¦ меха-  ¦ интервал  ¦ среднем ¦
¦   ¦                      ¦        ¦ низмов ¦           ¦         ¦
L---+----------------------+--------+--------+-----------+----------

1     Земляные работы        4714      7222   5697 - 6297   5997

2     Фундаменты             4714      6333   6781 - 7495   7138.4

3     Несущие и  ограждающие 4714      5527   7463 - 8484   7855.7
      конструкции         из
      сборного    бетона   и
      железобетона

4     Бетонные             и 4714      6267   7237   7999   7618
      железобетонные
      монолитные конструкции

5     Металлические
      конструкции            4714      6333   7988 - 8828   8408

6     Конструкции из кирпича 4714      5527   7921 - 8755   8338

7     Заполнение     оконных
      проемов             (с
      остеклением)           4714      5527   5716 - 6318   6017

8     Заполнение     дверных
      проемов                4714      5527   4733 - 5231   4981.8

9     Деревянные конструкции 4714      5527   5257 - 5811   5534

10    Кровли рулонные        4714      5527   8561 - 9462   9011.3

11    Кровли металлические   4714      5527   9355 - 10339  9847

12    Полы, всего,   в   том
      числе:                 4714      5527   6946 - 7678   7312

13    - паркетные полы       4714      5527   7917 - 8751   8333.4

14    - бетонные и цементные
      полы                   4714      5527   8080 - 8930   8505

15    - полы из плиток       4714      5527   6336 - 7002   6669

16    - полы с покрытием  из
      линолеума и полимерных
      плиток                 4714      5527   4478 - 5091   4714

17    Внутренняя     отделка
      панельных зданий       4714      5527   8078 - 8928   8503

18    Внутренняя     отделка
      кирпичных зданий       4714      5527   8656 - 9568   9112

19    Наружные    отделочные
      работы:

      - штукатурка         с
      последующей окраской   4714      6107   8118 - 9229   8545

20    - облицовка плиткой    4714      6107   7243 - 8006   7624.3

21    - окраска фасадов      4714      6107   7889 - 8719   8304

22    Внутренние
      сантехнические работы,
      всего:                 4714      5527  10975 - 14416  11552.7

23    - отопление          -
      внутренние  устройства 4714      5527  10355 - 13492  10901

24    - внутренний
      водопровод             4714      5527  12113 - 15425  12751.6

25    -           внутренняя
      канализация          и
      водостоки              4714      5527  11297 - 14507  11925

26    Электроосвещение     и
      электросиловое
      оборудование           4714      5527   7212 - 7972   7592

27    Электроосвещение
      (вариант             с
      электроплитами)      и
      электросиловое
      оборудование           4714      5527   7262 - 8026   7644.7

28    Магистральные     сети
      водопровода,
      канализации,
      теплоснабжения       и
      газопроводов           4714      6633   8713 - 9631   9172

29    Внутриквартальные
      сети: - водоснабжения  4714      6633   8649 - 9559   9104

29.1  - канализация          4714      6633   8272 - 9143   8707.6

29.2  - теплоснабжение       4714      6633   8550 - 9450   9000

29.3  - газоснабжение        4714      6633   8685 - 9600   9142.4

29.4  - электроснабжение     4714      6633   7603 - 8403   8003

30    Линии электропередач   4714      6333   7249 - 8012   7630

31    Наружное освещение     4714      6333   7234 - 7996   7614.8

32           Строительство дорог  и благоустройство

32.1  Озеленение             4714      7222   5051 - 5583   5317

32.2  Железные дороги        4714      7416  10870 - 12015  11442.5

32.3  Трамвайные пути        4714      6333  10144 - 11212  10678

32.4  Земляные работы      и
      дренаж на автодорогах  4714      7222   6983 - 7564   7204

32.5  Устройство   оснований
      автодорог и тротуаров  4714      6567   8161 - 9020   8590

32.6  Подготовка
      существующих оснований
      под   асфальтобетонные
      покрытия               4714      7830   8392 - 9276   8833.6

32.7  Асфальтобетонные
      покрытия автомобильных
      дорог                  4714      8911  11512 - 12723  12117.4

32.8  Асфальтобетонные
      покрытия   дорожек   и
      тротуаров              4714      8911  10645 - 11765  11205

32.9  Бетонные и     плитные
      тротуары               4714      6333   7883 - 8713   8298

32.10 Дороги из      сборных
      железобетонных плит    4714      6333   6882 - 7606   7243.9

33    Слаботочные устройства 4714      5527   6671 - 7373   7022

34    Вентиляционные работы  4714      5527  12613 - 19034  13276.8

35    Подводно-технические
      работы                 4714      6818.3 6665 - 7466   7183

36    Монтаж   магистральных
      телефонных сетей       4714      5527        -        15050.2

37    Строительство
      телефонной канализации 4714      5527        -        9697.7

38    Монтаж
      распределительной
      телефонной сети        4714      5527        -        17445.1

39    Монтаж АТС с ЭПУ       4714      5527        -        10225.5

40    Строительство мостов и
      набережных             4714      6633   7860 - 8687   8273.6

41    Монтаж лифтов          4714      5527   6581 - 7352   7001.2

42    Гидротехнические
      работы и      портовые
      сооружения             4714      8477.7 7426 - 8207   7816.6

43    Теплоизоляционные
      работы                 4714      5527   7492 - 8280   7886

44    Технологические
      трубопроводы           4714      5527   8936 - 9876   9405.8

45    Защита    строительных
      конструкций          и
      оборудования        от
      коррозии   (футеровка,
      окраска,  гуммирование
      и металлизация         4714      5527   8320 - 9315   9044
--------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------T-----T----------¬
¦Текущий коэффициент к ценам 1984 г. на транспорт ¦     ¦          ¦
¦материалов,  заготовительно-складских  расходов, ¦     ¦          ¦
¦тару и реквизит.  Применяется на  разницу  между ¦  -  ¦  7940.4  ¦
¦сметной и оптовой ценой в базе 1984 г.           ¦     ¦          ¦
L-------------------------------------------------+-----+-----------

     4. Таблица 2.

          ИНДЕКСЫ К СТАТЬЯМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 г.
                      НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ

     Показатели таблицы 2 предназначены для составления инвесторских
смет, формирования  предложений  между  заказчиками и подрядчиками о
цене строительства,  планирования и укрупненного расчета  инвестиций
на весь комплекс работ.

----T----------------------T--------T--------T---------------------¬
¦NN ¦   Наименование       ¦З/плата ¦Эксплуа-¦Материалы с доставкой¦
¦п/п¦                      ¦основных¦ тация  +-----------T---------+
¦   ¦                      ¦рабочих ¦машин и ¦структурный¦    в    ¦
¦   ¦                      ¦        ¦ меха-  ¦ интервал  ¦ среднем ¦
¦   ¦                      ¦        ¦ низмов ¦           ¦         ¦
L---+----------------------+--------+--------+-----------+----------

1    Строительство, в целом  4714     6107    7167 - 7921   7537

2    Панельные здания        4714     6107    7120 - 8095   7495

3    Кирпичные здания        4714     6107    7567 - 8602   7965

4    Монолитные здания       4714     6107    7032 - 7772   7402

-------------------------------------------------------------------

     На работы,  не вошедшие в  табл.  1,  рекомендуем  рассчитывать
показатели самостоятельно  или привлечь для этой работы специалистов
Регионального Центра на договорной основе.

     Предлагаемые в табл.  1 индексы сформированы на строительные  и
монтажные работы,   предусмотренные  типовыми  проектными  решениями
частей зданий  и  сооружений,  повторно  применяемыми   экономичными
индивидуальными проектами   и  дифференцированы  по  унифицированной
номенклатуре видов    работ,     соответствующих     технологической
последовательности строительства           и           специализации
строительно-монтажных организаций.

     Расчеты за  выполненные  работы  рекомендуется  производить  по
расценкам и  сметным  ценам  1984 г.  с применением коэффициентов по
отдельным элементам   затрат   (Таблица   1,    2)    к    стоимости
соответствующих видов  работ  с  последующим  начислением  накладных
расходов и сметной прибыли.  Такой  метод  счета  рекомендуется  как
основной вариант,   обеспечивающий  правильное  отражение  структуры
затрат по конкретному объекту строительства.

     При применении  коэффициентов  удорожания  СМР,  на   стоимость
прямых затрат,  подсчитанных  по  расценкам и сметным ценам 1984 г.,
начисляются накладные расходы и плановые накопления по  нормам  1984
г., а затем индекс по соответствующему виду строительства.

     При оплате  заказчиком материалов,  изделий,  и конструкций для
производства строительно-монтажных  работ,  расчеты  за  выполненные
работы производятся  с применением индексов по данному протоколу.  В
этом случае   из   актов   выполненных   работ   после    начисления
лимитированных затрат  исключается  стоимость  оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах  1984
г. соответствующих индексов протокола.

     Возмещение отклонений  фактической стоимости использованных для
выполнения СМР строительных материалов  от  величины,  учтенной  при
расчете индексов,  может производиться только при согласии инвестора
(заказчика) по документально обоснованным расчетам.

     Фактическая стоимость материалов  на  выполненный  объем  работ
определяется по   нормативному   физическому   расходу   материалов,
учтенному в   проекте   и   смете,   и    фактическим    ценам    по
товарно-платежным документам.   При   этом  в  платежных  документах
раздельно указывается оптовая цена изготовителя, услуги посредников,
затраты на транспорт и заготовительно-складские расходы.

     Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться
по отдельным расчетам только при их фактическом наличии у подрядчика
и при   документальном   подтверждении   размеров   этих  затрат  за
соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам
Минстроя России  для  включения  в  главу  9  ССР  "Прочие  работы и
затраты".

     Резерв средств на непредвиденные работы и затраты включается  в
конце сводного сметного расчета в соответствии с п.  13.6.5.  "Свода
правил по   определению   стоимости    строительства    в    составе
предпроектной и проектно-сметной документации" СП 81-01-94.

     Учитывая значительное    увеличение    стоимости   материальных
ресурсов в  прямых  затратах,  Региональный  Центр  рекомендует  при
использовании индексов   применять   систему   исчисления  накладных
расходов от новой базы фонда оплаты труда рабочих в  составе  прямых
затрат в  соответствии  с рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12
от 30.10.92 г.  и N 12-248 от 18.10.93 г.  (Общероссийский  дайджест
"Законодательные акты,   нормативные  и  методические  материалы  по
вопросам ценообразования  в  строительстве  за  1992  -  1994  гг.".
Справки по тел. 314-5368)

     Величина накладных   расходов   в   текущем   уровне   цен  (Н)
определяется по формуле:

     Н = 1.15 х (З_с + З_м) х И_з х Н_с / 100, где:

     З_с и  З_м  -  суммарная  величина  основной  заработной  платы
рабочих - строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г.

     1.15 -  коэффициент учитывающий дополнительную заработную плату
рабочих

     И_з - индекс текущего уровня заработной платы  в  строительстве
по отношению к уровню 1984 г.

     Н_с -  норматив  накладных расходов,  рекомендованный Минстроем
России.

     При исчислении накладных расходов в процентах от  фонда  оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся,  т.  к.
учтены в нормах накладных расходов.

     5. В целях оптимизации  размера  сметной  прибыли  Региональный
центр рекомендует   при  расчете  ее  величины  использовать  размер
себестоимости, определенный  индексом  "Строительство  в  целом"  по
статье "Материальные  ресурсы" независимо от видов выполняемых работ
с последующим учетом разницы в стоимости материалов.

                           ПРИМЕР РАСЧЕТА

         Отопление - внутренние устройства (цифры условные)

----T----------------------T---------T-----------T-----------------¬
¦NN ¦   Элементы затрат    ¦Стоимость¦  Текущий  ¦Стоимость в ценах¦
¦п/п¦                      ¦ в ценах ¦коэффициент¦     1995 г.     ¦
¦   ¦                      ¦ 1984 г. ¦           ¦                 ¦
¦   ¦                      ¦  руб.   ¦           ¦                 ¦
L---+----------------------+---------+-----------+------------------

1    ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ

1.1  Материалы                70.0    К=6235 (по  70х6235=436450.0
                                      виду работ)

                                      К=4217      70х4217=295190.0
                                      (стр-во в
                                      целом)
                                                  436450-295190=
                                      (разница)   =141260.0

1.2  Зарплата                 10.0    К=2852      10х2852=28520.0

1.3  Эксплуатация машин        8.0    К=4120      8х4120.0=32960.0

2    Итого прямых затрат      88.0       -        295190+28520+
                                                  +32960=356670.0

3    Накладные расходы        10.56   112% от ФОТ [1.15х(10+8х0.3))х
                                                  х2852х112]/100=
                                                  =45550.0

4    Итого с накладными       98.56      -        356670+45550=
     расходами                                    =402220.0

5    Сметная прибыль           7.88     18%       402220х0.18=
                                                  =72399.6

6    Итого с прибылью        106.44      -        402220+72399.6+
     ИТОГ СМР                                     +141360 (разница
                                                  по материалам)=
                                                  =651879.6

--------------------------------------------------------------------

         Индекс СМР без НДС и СН = 651879.6/106.44=5786.17

     Размер сметной прибыли составляет, как правило, от 12 до 18%, в
зависимости от   условий   налогообложения  и  затрат,  связанных  с
инфраструктурой строительно-монтажных организаций.  (Письмо Минстроя
России N БФ-907/12 от 30.10.92г.).

     Применение предлагаемой      системы     позволит     устранить
несправедливую деформацию  сметной  стоимости,  когда   организации,
выполняющие материалоемкие работы,  оказываются в лучшем положении в
части сметной прибыли,  по сравнению  с  организациями,  по  работам
которых используются сравнительно небольшие индексы на материалы.

     6. ВНИМАНИЕ!  В  соответствии с Федеральным Законом "О внесении
изменений и дополнений в Закон Российской  Федерации  "О  налоге  на
добавленную стоимость"   (Государственная   дума  07.04.95г.,  Совет
Федерации 13.04.95г.,  Президент 25.04.95г.  _1_63-ФЗ) с 01 мая 1995
г. отменяется  льгота  по  НДС и СН на работы по строительству жилых
домов. Ставки НДС и СН (20%  и  1.5%)  следует  учитывать  в  полном
объеме.

     7. Индексы  на  материалы приведены в виде "вилок" показателей,
определяющих разброс цен  на  ресурсы  в  зависимости  от  проектных
решений и  условий поставки (комплектации).  Согласование конкретной
величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.

     8. Коэффициент к заработной плате основных строительных рабочих
учитывает выплаты  в  составе  Фонда  оплаты  труда  (доп.  отпуска,
выслуга лет,  аккордная  оплата  труда),  которые  дополнительно  не
учитываются.

     9. Затраты   подрядных   организаций   по   уплате   налога  на
пользователей автодорог    и    транспортного    налога    учитывать
дополнительно к  договорным  ценам  в размере 0.6%.  Земельный налог
подлежит включению в главу 9 ССР только плательщикам данного налога.

     10. Региональный центр напоминает,  что стоимость  материальных
ресурсов, включаемая    в    акты    выполненных    работ,    должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности  на  их  списание  с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.

     11. Оплата  выполненных работ должна производиться в ценах того
периода, когда эти работы  были  произведены  фактически,  с  учетом
замечаний по пункту 9.

     12. Региональный   центр   напоминает,   что   все  приведенные
показатели носят рекомендательный характер и не  могут  навязываться
сторонами-участниками инвестиционного   процесса   в  одностороннем,
директивном порядке.  Заказчик и  подрядная  организация,  связанные
договорными отношениями,   вправе  по  взаимному  согласию  уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.


     РУКОВОДИТЕЛЬ НПФ "ТЕРЦИЯ"                         Горячкин П.В.

     ГЛАВНЫЙ СПЕЦИАЛИСТ                                 Дьячков Е.Е.



     Текст документа сверен по:
     "Стройинформ-СПб" (ежемесячный
     бюллетень) N 11, ноябрь 1995 г.
    


Биржа B2B

Ссылки   Links