для просмотра скачайте
Adobe Flash Player
На главнуюКарта сайта E-mail
Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере РФ
Консъерж
 


АССОЦИАЦИЯ

Жилой фонд

Ситуация в сфере управления жилищным фондом Петербурга
 
Жилищный кодекс, принятый два года назад, впервые определил понятие «управление многоквартирным домом» как деятельность, обеспечивающую благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме.
Кодекс устанавливает, что управление может осуществляться как на профессиональной основе (управляющей организацией, управляющим), так и собственниками помещений в доме непосредственно или создаваемыми ими организациями (товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или специализированными потребительскими кооперативами).

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три способа управления многоквартирным домом:
 - непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
 - товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом;
 - управляющей организацией.
На сегодняшний в Петербурге, как и в большинстве регионов России, реализуются только два способа управления. И те – не без трудностей.
 
В 2006 году в Петербурге способ управления выбран:
В 289 домах по версии Юниса Лукманова, председателя Жилищного Комитета.
В 680 домах по версии Александра Полукеева, вице-губернатора Петербурга.
 
Путь ТСЖ
В последние годы курс городского правительства был ориентирован на создание новых товариществ собственников жилья в домах государственного фонда и благодаря этой политике создано еще около 2 000 ТСЖ. Государственная поддержка этих ТСЖ ограничилась этапом создания.
Сегодня реально ведут хозяйственную деятельность примерно 3000 объединений собственников жилья. В основном, это ЖСК, а также ТСЖ, созданные в новостройках. Фактически, это всего 14 % от количества жилых домов.
Практически 1500 созданных ТСЖ еще не начали свою хозяйственную деятельность.
Главная причина - отсутствие желания собственников принимать дом в существующем неудовлетворительном состоянии (без капитального ремонта). Кроме того – элементарное незнание собственниками своих прав и нежелание нести ответственность, в том числе финансовую, за свою собственность.
 
Путь управляющей компании
Услуги по управлению и эксплуатации жилищного фонда в Петербурге исполняют 46 ОАО «Жилкомсервис» со стопроцентным государственным капиталом и более 70 управляющих компаний.
По данным Ассоциации «Жилищный Комплекс», в Петербурге эксплуатируется 100 млн. кв. м жилья.
Прибыль с 1 квадратного метра составляет около 40 руб. в месяц. Большую часть услуг (75 %) составляют коммунальные услуги, главными поставщиками которых являются монополисты. Оставшиеся 25 % (около 1 млрд. рублей в месяц) - услуги технического обслуживания и управления.
Самым значимым за последние два года событием в сфере ЖКХ, после появления Жилищного Кодекса многие петербургские эксперты называют начало открытых конкурсов на обслуживание городского фонда. Специалисты в сфере ЖКХ признают, что конкурсы зачастую не отвечают характеру рыночных отношений. Ряд представителей сферы утверждают, что конкурсы имеют обратное действие, разрушая саму основу рыночного принципа: товар выбирает потребитель. В данном же случае товар выбирается административным путем.
Победителям конкурсов сегодня предлагался договор на «организацию управления и обеспечение технической эксплуатации объектов недвижимости».
«Организация управления» - это административное право проводить (организовывать) собрания инициативных групп собственников, предлагать свою услугу в данном районе.
Жилищное Агентство, действующее по заказу районной администрации, дает четкие инструкции «новым игрокам». По своей сути работа Агентства - и есть управление. С тем лишь отличием, что это управление не с экономической, а с административной позиции.
По словам предпринимателей, такой подход полностью уничтожает все шансы на получение прибыли. Кроме того, эксперты и профессионалы в голос твердят, что срок договора с компаний с ГУ ЖА недопустимо мал: этого времени не хватает для организации эффективного обслуживания на сложном участке (каковым на данный момент является практически весь наш фонд).
 
Редакция

Биржа B2B

Ссылки   Links

ТСЖ.ру - Тысяча Советов о Жилье

Авторские права на материалы, фотографии и дизайн веб-сайта принадлежат ООО «Издательский дом «Консьержъ».
Перепечатка материалов и использование фотографий возможны только с разрешения редакции.
При желании вы можете приобрести фотографии ksenia@konserg.ru